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針對部分房地產(chǎn)項目違規(guī)使用預(yù)售資金等問題，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、北京銀保監(jiān)局、人行營管部等部門4日聯(lián)合發(fā)布《北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法(2021年修訂版公開征求意見稿)》，并公開征求意見。新辦法大幅提高了預(yù)售資金監(jiān)管額度，并將現(xiàn)行預(yù)售資金收存的先網(wǎng)簽后入賬程序，調(diào)整為先監(jiān)管保護后網(wǎng)簽，進一步保障購房人權(quán)利。

新辦法提出，預(yù)售資金重點監(jiān)管額度可由各區(qū)根據(jù)企業(yè)信用水平、經(jīng)營狀況、交付條件等因素綜合確定，每平方米不低于5000元，這一金額較此前大幅提高了43%。同時，針對當(dāng)前部分開發(fā)企業(yè)挪用預(yù)售資金，導(dǎo)致項目經(jīng)營困難的問題，新辦法特別規(guī)定，當(dāng)預(yù)售項目存在重大風(fēng)險隱患時，區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)全面接管預(yù)售資金監(jiān)管賬戶或建立政府監(jiān)管賬戶，實施封閉管理保障資金安全，優(yōu)先用于工程建設(shè)。

同時，新辦法將現(xiàn)行預(yù)售資金收存的先網(wǎng)簽后入賬程序，調(diào)整為先監(jiān)管保護后網(wǎng)簽。購房人只有將定金、符合個人住房貸款規(guī)定的首付款足額存入專用賬戶后，方可完成擬購房屋的認(rèn)購書網(wǎng)上簽約、售房合同網(wǎng)上簽約等功能，確保預(yù)售資金及時足額直接入賬。

新辦法還提出，將綜合銀行監(jiān)管能力、服務(wù)效率、研發(fā)水平、經(jīng)營狀況、信用等級等因素公開招標(biāo)擇優(yōu)選擇，開發(fā)企業(yè)將在中標(biāo)銀行范圍內(nèi)選擇專用賬戶的開戶銀行。

關(guān)鍵詞： 購房人權(quán)利 房地產(chǎn)預(yù)售 資金監(jiān)管 預(yù)售資金